重庆在这个夏天遭遇到60年不遇的干旱，在炎炎烈日下的重庆市在第三季度里经济情况良好第三产业对于国民经济的贡献越来越高，其在投资完成情况良好，所占比重为67.3%。对外资的吸引继续增强，使重庆在外资实际利用总额较去年同期增长了22.6%。在房地产方面，开发投资额与去年同期相比呈增长态势，但增长速度却有轻微下降。开发商对土地的开发投资与商品房供应方面较去年相应出现下滑。市场需求方面，商品房销售情况保持着平稳的增长。

　　一、土地市场

2006年第三季度，共计完成地块交易24宗，成交面积1,162,113平方米（约1,743亩），与去年同期相比下降了742,319平方米。其主要原因是一方面，“国六条”的出台和地方相关政策性文件的出台，加大了整治土地供应情况的力度；另一方面，土地开发和取得费用的增加，让土地购买者更慎重的、理性的进入市场。同时，各种政策的出台也使得近期的土地整体价格出现上浮。从交易地块的分布来看，渝北区作为全市土地交易重点区域，整个成交量为628,932平方米，占全市土地市场供应总量的54%。

　　二、住宅市场

　　经过5月房交会、二手房买卖个税出台和银行宣布再次加息，大部分购房者更为理性、谨慎的选购住宅。本季度的7、8月是重庆楼市的传统淡季，多数开发商今年选择了加快运作步骤，抢先占领市场，预留了一批客户。进入9月，开发商大批量地推出新盘，且大搞促销优惠等活动，力拼“金九银十”，推动整体楼市渐趋火热。

　　供应方面，三季度开盘数量共计60个，推出住宅物业总套数为1.8万套左右。区域新开楼盘中以南岸区、渝北区房地产市场表现最为活跃。从住宅成交面积来看，市场基本趋于平稳。对于外资购房的限制，“个人所得税和营业税”的出台，部分消费者再次进入观望期，以投资为目的的消费者也放慢了脚步。

　　从目前市场的发展状况来看，由于受到土地政策和双税的影响，大部分购房者包括投资型购房者都持观望态度或者暂缓进入市场。但随着10月秋季房交会的到来，相信楼市将再次迎来高潮。

　　三、写字楼市场

　　本季度甲级写字楼租赁成交主要集中在渝中区，大都会以其成熟的配套氛围仍然是外资企业进入重庆的选择办公地点的重要考虑对象；国贸作为新兴甲级写字楼，其规整的布局以及良好的采光，吸引了大量本地知名企业，其租赁情况良好。

　　目前重庆甲级写字楼的可租赁面积存量约为25万平方米。从未来供应方面来看，地产大厦项目的推出，将进一步巩固渝中区在重庆的商务中心之地位，并丰富重庆市目前的甲级写字楼市场。作为一个专业性较强的甲级写字楼，它的产生、运营和发展，标志着甲级写字楼一个新的发展分支和方向，也标志着重庆的建设行业进入一个全新的市场化、规范化发展新阶段。

　　四：商铺市场

　　2006年1-8月，重庆市商业营业用房投资32.96亿元，占房地产开发投资的13.4%。销售面积为69.25万平方米，同比增长1.3%。其销售价格比去年同期增长1.9%。

　　随着重庆经济的快速发展，近一两年，重庆商业物业市场发展迅速，主要集中在主城区各大商圈。随着生活水平的提高，在各大商圈的商业物业投资随之增加，商业物业的销售价格也呈现较快增长态势。但由于在各大商圈大量同质化产品推出，比如同类型百货业，使竞争加剧。因此，为求长远健康发展，产品开发，业态组合应寻找需求缺口。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　戴德梁行研究顾问部 北亚区（重庆）

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　　                     二零零六年十月二十三日