8月19日前办理房贷的客户明年1月1日起执行新利率，优惠可由9折顺延为最高8.5折
　　本月19日前贷款购房者，明年起在支付比以往更高利息的同时，信誉好的优质客户可享受到基准利率的8.5折优惠，8.5折优惠并不是属于新客户的专利。老房贷客户在明年1月1日执行新利率的同时，原享有房贷下浮10%优惠的，有望由9折顺延为8.5折。

　　老客户也可享新优惠

　　在上调贷款利率的同时，央行将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。

　　“新利率下执行新优惠。”这是建行个人信贷科科长佘腾云对此次房贷政策的解释。对于在8月19日以前办理房贷的市民，在明年1月1日才会执行加息后新利率的同时，也可享受最高8.5折的优惠。

　　工行、建行、交行均已明确了该项政策，招商银行个人银行部总经理助理李武则表示，总行政策还未下达，但预计与建行相同。

　　市内银行均表示，要想获得8.5折的最高优惠，还需满足个人信用记录比较好，属于银行认定的优质客户等条件。老房贷客户则必须是在还款期内无逾期记录、且原享有房贷下浮10%优惠的才可再打折。

　　但对于个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率，各家银行均表示最高不超过10%的折扣。

　　部分房贷利率实际“负增”

　　在享受最高8.5折优惠的状态下，此次加息对按揭者的压力将大大缓解，部分房贷利率实际甚至是“负增”。

　　以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.427%，加息后的利率为6.30%，下浮15%后实际为5.355%，比加息前负增0.072个百分点。以此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增加了0.063个百分点。光大银行私人业务部总经理助理周敏举例说，以10万元，10年期房贷，按等额等息方式还款，加息后每月只需要多还4.93元。

　　房贷固定利率有望“翻身”

　　在专家分析央行年内可能再加息的情况下，固定利率房贷可能再次“翻身”。如再次加息，按5.88%的利率办理按揭贷款的市民将大赚一笔。