重庆市房地产市场日报
一、成交量
1.1 成交概况
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日期 |
成交套数（套） |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
成交均价
（元/㎡） |
|
2006-12-26 |
623 |
19334.67 |
51536.04 |
3751.68 |
|
2006-12-27 |
527 |
16492.58 |
48608.449 |
3392.95三 |
1.2 成交量走势
1.2.1 成交金额走势
成交金额比昨日减少2842.09万元，降幅为14.70％ 。
1.2.2 成交面积走势
成交面积比昨日下降2927.59m2，降幅为5.68％。
1.2.3 成交均价走势
今日成交均价为3392.9元/m2，比昨日下降358.74元/m2,降幅为9.56％。
1.3 成交量区域对比
1.3.1 成交金额区域对比
今日成交金额最高的是南岸区区，为4239.80万元，占总成交金额的25.7％；其次为渝北区2943.41万元，占成交金额的17.8％。
1.3.2 成交面积区域对比
今日成交面积最高的是南岸区，为11915.01m2，占总成交面积的24.5％；其次为沙坪坝区8861.62m2,占总成交面积的18.2％。
1.3.3 成交均价区域对比
今日有成交的区域中高于总体均价的只有渝中区、江北区南岸区、北碚区和渝北区。
1.4 各区域成交走势
1.4.1 渝中区
今日成交总金额为1566.13万元, 比昨日减少2845.65万元，减幅为64.50％。其中水晶石国际酒店公寓成交338.66万元、嘉华鑫城成交325.15万元。
1.4.2 大渡口区
该区域已经连续五日没有项目成交。
1.4.3 江北区
今日成交总金额为2545.63万元, 比昨日增加178.40万元，增幅为7.54％。其中华宇北国风光701.83万元。
1.4.4 沙坪坝区
今日成交金额为2478.88万元，比昨日增加1379.00万元，增幅为125.38％。其中芳草地广通山庄成交948.50万元。
1.4.5 九龙坡区
今日成交金额为1927.83万元，比昨日下降36.18万元，降幅为1.84％。其中珠江彩世界成交598.36万元。
1.4.6 南岸区
今日成交金额4515.32万元, 比昨日增加2408.29万元，增幅为131.49％。其中聚丰皇阁豪苑成交882.97万元、茶园新城区K标准分区住宅一期(联排)成交510.95万元。
1.4.7 北碚区
今日改区域无成交。
1.4.8 渝北区
今日成交金额2943.41万元，比昨日下降112.59万元,降幅为3.68％；其中金科东方王榭成交489.38万元。
1.4.9 巴南区
今日成交金额817.88万元, 比昨日下降3637.10万元,降幅为82.14％。其中全兴一品成交668.01万元。
1.5、各区域均价走势
1.5.1 渝中区
今日成交均价为4443.0元/m2, 比昨日下降4793.22元/m2,降幅为51.90%。
1.5.2 大渡口区
该区域今日无成交。
1.5.3 江北区
今日成交均价为4291.1元/m2, 比昨日下降1774.88元/m2,降幅为29.26%。
1.5.4 沙坪坝区
今日成交均价为2797.3元/m2, 比昨日上升146.83元/m2,升幅为5.54%。
1.5.5 九龙坡区
今日成交均价为3345.8元/m2,比昨日下降207.75元/m2,降幅为5.85%。
1.5.6 南岸区
今日成交均价为3558.4元/m2,比昨日下降49.21元/m2,降幅为1.36%。
1.5.7 北碚区
今日改区域无项目成交。
1.5.8 渝北区
今日成交均价为3502.7元/m2，比昨日上升393.40元/m2,升幅为12.65%。
1.5.9 巴南区
今日成交均价为1878.9元/m2, 比昨日下降610.79元/m2,降幅为24.53%
1.6 成交物业类型对比
今日一般住宅物业的成交金额为10924.82万元，占总成交金额的66.2%；商业（包括商场、商场摊位和门面）共成交2773.63万元，占总成交金额的16.8%；别墅共成交741.41万元，占总成交金额的4.5%；洋房共成交822.02万元，占总成交金额的5.0%；写字楼共成交196.75万元占总成交金额的1.2%。车库共成交85.45万元占总成交金额的0.5%。经济适用房共成交948.50万元占总成交金额的5.8%。
1.7 各类型物业成交走势
1.7.1 一般住宅
今日一般住宅共成交10924.82万元，比昨日下降2229.31万元，降幅为16.95%。
1.7.2 商业
今日商业共成交2773.63万元，比昨日上升570.71万元，升幅为25.91%。
1.7.3 别墅
今日别墅共成交741.41万元，比昨日上升455.41万元，升幅为159.23%。
1.7.4 经济适用房
经济适用房今日成交948.50万元，比昨日上升843.52万元，升幅为803.49%。
1.7.5 洋房
今日洋房共成交822.02万元，比昨日上升428.21万元，升幅为108.73%。
1.7.5 写字楼
今日写字楼共成交196.75万元，比昨日下降2854.25万元，降幅为93.55%。
1.7.6 其它物业
今日车库共成交85.45万元，比昨日下降56.38万元，降幅为39.75%。
1.8 成交量排名前10
今日成交金额排名前10的楼盘成交金额累计6381.74万元,占总成交金额的38.86%
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项目名称 |
区域 |
物业类型 |
成交面积
(㎡) |
成交金额
(万元) |
|
1 |
芳草地广通山庄 |
沙坪坝区 |
经济适用房 |
4863.57 |
948.50 |
|
2 |
华宇西城丽景 |
沙坪坝区 |
一般住宅/
商业 |
2320.39 |
917.93 |
|
3 |
聚丰皇阁豪苑 |
南岸区 |
一般住宅 |
2323.6 |
882.97 |
|
4 |
华宇北国风光 |
江北区 |
一般住宅 |
1965.71 |
701.83 |
|
5 |
全兴一品 |
巴南区 |
一般住宅 |
3660.12 |
668.01 |
|
6 |
珠江彩世界 |
九龙坡区 |
商业 |
1942.55 |
598.36 |
|
7 |
茶园新城区K标准分区住宅一期(联排) |
南岸区 |
别墅 |
1551.97 |
510.95 |
|
8 |
金科东方王榭 |
渝北区 |
一般住宅/
洋房 |
1055.72 |
489.38 |
|
9 |
水晶石国际酒店公寓 |
渝中区 |
一般住宅 |
763.17 |
338.66 |
|
10 |
嘉华鑫城 |
渝中区 |
一般住宅 |
931.01 |
325.14 |
二、报媒广告统计
2.1 投放总量
今日广告投放频次39次，投放总金额为91.31万元。
2.2.1 各媒体对比
晨、晚、商今日广告投放金额占总广告金额的96％，晚报以34.34万的投放量位列第一；商报以28.20万元排第二。
2.2.2 媒体走势
2.2.3 广告量区域对比
今日区域投放中，江北区以14.36万元排第一，占22.4％，其次为南岸区12.09万元占18.7％。
2.3 广告量排名
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名次 |
项目名称 |
投放金额（万） |
占总量的比例 |
投放媒体 |
|
1 |
庆隆屋业 |
10.80 |
11.83% |
商 |
|
2 |
隆鑫地产 |
9.59 |
10.51% |
商 |
|
3 |
中安翡翠湖 |
8.37 |
9.17% |
晚 |
|
4 |
金科廊桥水岸 |
8.37 |
9.17% |
晚 |
|
5 |
朵力尚美国际 |
7.54 |
8.25% |
晚 |
|
6 |
聚丰江山里 |
6.29 |
6.88% |
晨 |
|
7 |
华宇地产 |
6.29 |
6.88% |
晨 |
|
8 |
卡萨国际公寓 |
6.15 |
6.73% |
商/晨/晚 |
|
9 |
阳光100城市广场 |
4.19 |
4.59% |
晚 |
|
10 |
海客瀛洲 |
3.75 |
4.11% |
日 |
2.4 广告诉求点分析
今日广告诉求中，以促销为主的广告占投放总量的62%；产品宣传为主的广告占投放总量的17%；形象宣传为主的广告占投放总量的21%。
三、其他城市楼市播报
3.1 其他城市概况
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城市 |
成交套数 |
成交面积（㎡） |
可售套数 |
可售面积（万㎡） |
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北京 |
809 |
101781 |
159203 |
2346.99 |
|
上海 |
855 |
85583 |
51444 |
540 |
|
广州 |
211 |
23558 |
14438 |
160.48 |
|
重庆 |
527 |
48608.45 |
146830 |
1496.69 |
|
成都 |
567 |
44493.79 |
37728 |
437.78 |
3.2 各城市成交对比
今日北京、上海、重庆、成都共成交商品房2758套，比昨日减少215套。
今日北京成交809套，比昨日增加11套， 增幅为1.38%；
今日上海成交855套，比昨日减少71套，减幅为7.67%；
今日重庆成交527套，比昨日减少96套，增幅为15.41%；
今日成都成交567套，比昨日减少59套，增幅为5.42%；
说明：
1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据，外地市场成交数据来源于搜房网，下载时间为当日23：30分。
2.报告中所涉及的广告投放数据为我司对重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格参照各媒体广告部提供的对外公开折扣计算。
3、报告中所涉及的面积为套内面积，价格按套内面积计算。
重庆交响地产研究机构
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