渝房在线--地产研究--重庆市房地产市场日报(11.29)

1.1 成交概况<DIV>

日期	成交套数（套）	成交金额（万元）	成交面积（㎡）	成交均价（元/㎡）
2006-11-28	436	13253.66	32120.71	4126.20
2006-11-29	391	12372.31	36505.82	3389.13

1.2 成交量走势

1.2.1 成交金额走势

成交金额比昨日减少881.35万元，减幅为6.65%。

1.2.2 成交面积走势

成交面积比昨日增加4385.11m²，增幅为13.65%；成交面积增幅远大于成交金额增幅显示出：今日总价偏低住宅成交量放大。

1.2.3 成交均价走势

今日成交均价比昨日下降737.07元/m²,降幅为17.86%；均价的下降主要是由于商业成交萎缩引起的。

1.3 成交量区域对比

1.3.1 成交金额区域对比

今日成交金额最高的是渝北区，为3938.86万元，占总成交金额的31%；其次为渝中区3316.84万元，占成交金额的27%。

1.3.2 成交面积区域对比

今日成交面积最高的是渝北区，为11185.54m²，占总成交面积的30%；其次为渝中区8637.9m²,占总成交面积的23%。

1.3.3 成交均价区域对比

今日有成交的区域中均价高于总交易均价的有渝中区、大渡口区、沙坪坝区、南岸区和渝北区。

1.4 各区域成交走势

1.4.1 渝中区

今日成交总金额为3316.84万元, 比昨日增加3092.63万元,增幅为1379.35%；成交项目中渝州龙锦苑、中洲大厦和西南商贸中心（共2937.59万元），占该区总成交的95%。

1.4.2 大渡口区

今日成交金额为89.04万元，比昨日减少848.56万元，减幅为90.5%；今日仅天泰金地广场（1套）和国瑞城（3套）实现成交。

1.4.3 江北区

今日成交总金额为819.04万元, 比昨日减少20.86万元,减幅为2.48%。

1.4.4 沙坪坝区

今日无成交。

1.4.5 九龙坡区

今日成交金额为1633.35万元，比昨日减少3379.56万元,减幅为67.42%；成交项目中地博春天(433.73万元)进入今日成交排名前十，占该区今日总成交的27%。

1.4.6 南岸区

今日成交金额1702.72万元,比昨日减少421.22万元，减幅为19.83%；今日在售项目13个，其中东海长洲（729.53万元）进入了成交排名前十，占该区总成交的43％。

1.4.7 北碚区

今日成交金额359.82万元，比昨日增加148.38万元，增幅为70.18%；今日在售项目4个，平均每个项目成交5套。

1.4.8 渝北区

今日成交金额3938.86万元，比昨日增加222.87万元,增幅为6%。

1.4.9 巴南区

今日成交金额512.64万元,比昨日增加324.97万元,增幅173.16%；今日在售项目9个，其中明华龙洲（311.05）进入了成交排名前十，占该区总成交的61％，在售项目增加使今日巴南区成交量攀升。

1.5、各区域均价走势

1.5.1 渝中区

今日成交均价为3839.87元/m², 比昨日下降3481.28元/m², 降幅为47.55%；商业成交仍占较大比例，但成交均价远不及昨日重庆国际贸易中心（70000元/m²）的成交均价。

1.5.2 大渡口区

今日成交均价为4129.87元/m², 比昨日下降6270.34元/m², 降幅为60.29%；昨日商业项目集中备案使成交均价陡升，今日均价有所回落。

1.5.3 江北区

今日成交均价为2901.58元/m², 比昨日下降873.08元/m²,降幅为23.13%，今日该区仅2个项目实现成交，且均为低价项目。

1.5.4 沙坪坝区

今日无成交，昨日成交均价为3994元/m²。

1.5.5 九龙坡区

今日成交均价为3114.85元/m²,比昨日下降1188.17元/m²,降幅为27.61%。

1.5.6 南岸区

今日成交均价为3660.45元/m²,比昨日下降161.2元/m²,降幅为4.22%。

1.5.7 北碚区

今日成交均价为2171.99元/m²，比昨日下降674.5元/m²,降幅为23.7%。

1.5.8 渝北区

今日成交均价为3521.39元/m²，比昨日下降226.79元/m²,降幅为6.05%。

1.5.9 巴南区

今日成交均价为2450.5元/m²,比昨日上升171.57元/m²,升幅为7.53%。

1.6 成交物业类型对比

今日一般住宅物业的成交金额为8137.11万元，占总成交金额的66%；商业（包括商场、商场摊位和门面）共成交3003.12万元，占总成交金额的24%；车库共成交35.6万元，占总成交金额的0.3%；别墅共成交944.53万元，占总成交金额的8%；洋房共成交251.96万元，占总成交金额的2%。

1.7 各类型物业成交走势

1.7.1 一般住宅

今日一般住宅共成交8137.11万元，比昨日减少1124.81万元，减幅为12.14%。

1.7.2 商业

今日商业共成交3003.12万元，比昨日增加629.62万元，增幅为26.53%。

1.7.3 别墅

今日别墅共成交944.53万元，比昨日增加582.04万元，增幅为160.57%。

1.7.4 经济适用房

今日无成交。

1.7.5 洋房

今日洋房共成交251.96万元，比昨日增加91.4万元，增幅为56.93%。

1.7.5 写字楼

今日无成交。

1.7.6 其它物业

今日车库成交35.6万元，比昨日增加21.5万元，增幅为152.48%。

1.8 成交量排名前10

今日成交金额排名前10的楼盘成交金额累计7103.29万元,占总成交金额的57.41%

排名	项目名称	区域	物业类型	成交面积 (㎡)	成交金额 (万元)
1	西南商贸中心	渝中区	商业	6753.38	1620.81
2	当代城	渝北区	一般住宅	3410.02	892.94
3	中洲大厦	渝中区	一般住宅/商业	588.668	861.95
4	重庆棕榈泉国际花园	渝北区	别墅	1179.88	729.86
5	东海长洲	南岸区	一般住宅	1699.63	729.53
6	港航家园	江北区	一般住宅	1962.94	555.02
7	重庆奥林匹克花园	渝北区	一般住宅	1370.24	513.53
8	渝州龙锦苑	渝中区	商业	606.49	454.87
9	地博春天	九龙坡区	一般住宅	1334.52	433.73
10	明华龙洲	巴南区	一般住宅	1181.09	311.05

二、报媒广告统计

2.1 投放总量

今日广告投放频次32次，投放总金额为143.05万元。

2.2.1 各媒体对比

今日晨、晚、商三家媒体的投放总量占全市的68%；晚报以56万的投放量位列第一，其次为时报，投放量为26万。

2.2.2 媒体走势

晨报广告投放量较昨日增加2.85万元，增幅为15.31%；晚报广告投放量较昨日增加35.19万元，增幅为169.67%；商报广告投放量较昨日增加14.99万元，增幅为302.83%；时报广告投放量较昨日增加25.38万元，增幅为4230%；日报广告投放量较昨日增加12.75万元，增幅为182.14%；

2.2.3 广告量区域对比

今日区域投放中，渝北区以62.2万元的总量名列榜首，在投楼盘7个；其次为九龙坡区，投放金额16.84万元，在投楼盘4个。

2.3 广告量排名

今日广告投放金额前十名的楼盘共投放109.56万元,占总投放金额的77%

名次	项目名称	投放金额（万）	占总量的比例	投放媒体
1	鲁能星城	20.38	14%	晨/商/时
2	龙湖好望山	15.07	11%	晚
3	锦天康都	11.67	8%	晨/晚/时
4	光华阳光水城	10.32	7%	时
5	金科蚂蚁SOHO	9.77	7%	晚
6	聚丰江山里	9.59	7%	商
7	金科云湖天都	8.5	6%	日
8	东和春天	8.37	6%	晚
9	金科廊桥水岸	8.37	6%	晚
10	巴蜀剑桥	7.52	5%	晚/日

2.4 广告诉求点分析

今日广告诉求中，以促销为主的广告占投放总量的57%；产品宣传为主的广告占投放总量的17%；形象宣传为主的广告占投放总量的26%；配套宣传为主的广告较少。

三、其他城市楼市播报

3.1 其他城市概况

城市	成交套数	成交面积（㎡）	可售套数	可售面积（万㎡）
北京	1015	110795	161547	2333.67
上海	772	84125	51460	540
广州	140	15648	14540	162.36
重庆	391	36505.82	130112	1311.28
成都

注：成都数据延后。

2.2 各城市成交对比

今日北京、上海、广州、重庆共成交商品房2318套，比昨日增加140套。

说明：

1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据，外地市场成交数据来源于搜房网，下载时间为当日23：30分。

2.报告中所涉及的广告投放数据为我司对重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格参照各媒体广告部提供的对外公开折扣计算。

3、报告中所涉及的面积为套内面积，价格按套内面积计算。

重庆交响地产研究机构

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