“限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。”中国管科学研究院研究员李开发近日接受中国经济时报记者采访时表示，限价房是指限地价、限户型、限房价的商品房，却与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念混杂，定位含糊。而且，限价房目前操作困难多多，不只是概念，还有价位、保证措施等均模糊不清。

    “搞不清定位的东西怎么操作？”李开发指出，过去几年，我们搞了一个“经济适用房”，称其为“经济适用的微利商品房”，对购买资格的界定也不准确，结果“经济适用房”成为富人牟利的道具。如果一种政策存在模糊不清的解读空间，那么政策就会在实践中被对策破解得七零八落，找不着北。

    近年来，房地产市场出现了一种逆向的趋势，政府越是想为中低收入者降房价，结果却背道而驰，反而为房市上扬推波助澜。比如，政府为打击开发商囤房而出台一条政策，即如果开发商违规将在一定时期内不准售房，结果反倒是帮助开发商囤房了。