红线外不利因素，大意是指房地产项目规划范围外的不利因素对项目业主可能产生的影响。其实这是买房人极度关心的问题。

　　在近期参观了某项目的沙盘时，我们偶然发现其张贴墙上的《项目红线外不利因素公告》，内容大约有六七条之多，包括“项目最近点距308国道约1000米，根据市政规划，该道路为迎宾大道，车流量很大，可能有噪声影响；本项目紧邻道路，可能存在一定噪声影响；项目西侧四公里外有一钢厂；项目内规划1.5公顷的天然湖，可能存在过多蚊虫；项目分两期开发，因此后期项目会对先期入住业主产生噪音影响……”等等内容。

　　读完《项目红线外不利因素公告》，我和我的同事们感到异常震惊，这是第一次看到开发企业如此公开的自曝楼盘家丑，如果仅通过此公告，很多人会怀疑这家楼盘的质量：有钢厂、有交通噪声，还有天然湖的蚊虫，这房子能住吗？但据了解事实上此楼盘的销售相当火爆。更多不解困扰我们。在参观了样板间后，笔者被其对产品的精雕细琢功夫打动了，建筑面积103平米的房子，洗衣房、书房等一应俱全，最地道的是餐厅、客厅与厨房的设计，舒适感、自然感、人性化无可挑剔，从户型的精心设计到细部的乖巧处理，专业与考究令人叹为观止。据了解小区的景观设计同样专业、科学，吸引了众多购房者。看来自曝家丑跟销售火爆并不矛盾，这让笔者联想到万科上海机场附近房子广受欢迎的案例。

　　谁来解读红线外不利因素？这是一个一直以来困扰房地产市场的问题，消费者需要有充足的知情权，从而从根本上改变房地产市场的信息不对称情势，但消费者的知情权从哪些渠道获得呢？售楼人员的推介与解说，购房专家的专业意见、媒体提供的信息、知识等都算，入住业主的现身说法等口耳传播。事实上，确实有媒体因为碍于房地产商是大客户，是“衣食父母”而不去关注红线外、红线内的不利因素，购房专家的意见虽然专业，但可能需要费用，售楼员的解说很少有不利因素的介绍，不管是红线内还是外，由此上面楼盘的做法便显得弥足珍贵。

　　当然，不是所有的楼盘都有不利因素，但有不利因素的楼盘肯定不少，是不是推崇这种自曝家丑的做法？笔者以为自曝家丑是基于对自己产品有充分信心，并且需要充足的胆量和魄力，因为公布缺处确实不是什么好事——总比没缺处差很多。敢于自曝家丑肯定是品牌企业而且是相当有水平的品牌企业才能做出来的举动。还是回到消费者知情权的问题，其实真正了解楼盘内外详尽情况的肯定是开发商，开发商对楼盘信息（包括正面和负面的）公布的多少直接关系到购房者的知情权。

　　借用业主论坛上的一句话“家丑不是你的错，但不尊重购房者的知情权就是你的不对了”。公布红线外不利因素等自曝家丑的做法是市场进步发达的标志，是品牌开发企业美誉度高的标志。