重庆市房地产市场周报
一 本周商品房交易
1 本周成交量
|
日期 |
成交套数(套) |
成交金额(万元) |
成交面积(万㎡) |
均价(元/㎡) |
|
3.31-4.6 |
3604 |
94674.88 |
29.57 |
3201.66 |
|
4.7-4.13 |
3004 |
83971.99 |
25.02 |
3356.64 |
|
增 量 |
-600 |
-10702.89 |
-4.55 |
154.98 |
|
增 幅 |
-16.65% |
-11.30% |
-15.40% |
4.84% |
2.成交量走势
本周共有293个项目实现交易，平均每个项目成交286.59万元。上周共有280个项目实现交易，平均每个项目成交338.12万元。
3.成交明细
|
户型 |
套数(套) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增减幅度 |
上周 |
本周 |
增减幅度 |
|
一室 |
45以下 |
444 |
366 |
-17.57% |
3909.89 |
3811.70 |
-2.51% |
|
45以上 |
173 |
171 |
-1.16% |
3834.39 |
3765.49 |
-1.80% |
|
小计 |
617 |
537 |
-12.97% |
3883.42 |
3793.56 |
-2.31% |
|
两室 |
65以下 |
437 |
434 |
-0.69% |
3102.04 |
3256.76 |
4.99% |
|
65-75 |
566 |
426 |
-24.73% |
3205.17 |
3246.21 |
1.28% |
|
75以上 |
289 |
162 |
-43.94% |
3345.77 |
3197.86 |
-4.42% |
|
小计 |
1292 |
1022 |
-20.90% |
3211.99 |
3240.88 |
0.90% |
|
三室 |
95以下 |
312 |
178 |
-42.95% |
3112.07 |
3215.06 |
3.31% |
|
95-110 |
425 |
252 |
-40.71% |
2787.04 |
3175.23 |
13.93% |
|
110以上 |
170 |
203 |
19.41% |
2987.03 |
2658.33 |
-11.00% |
|
小计 |
907 |
633 |
-30.21% |
2927.50 |
2991.72 |
2.19% |
|
四室 |
|
180 |
161 |
-10.56% |
2449.85 |
2599.80 |
6.12% |
|
合计 |
2939 |
2313 |
-21.30% |
3081.39 |
3132.60 |
1.66% |
4.区域成交量
|
区域 |
面积(㎡) |
套数(套) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
渝中区 |
10646.88 |
15966.71 |
49.97% |
150 |
267 |
78.00% |
3595.14 |
4299.56 |
19.59% |
|
渝北区 |
92674.73 |
74406.99 |
-19.71% |
1037 |
705 |
-32.02% |
3312.04 |
3237.66 |
-2.25% |
|
沙坪坝区 |
6481.81 |
11655.46 |
79.82% |
93 |
149 |
60.22% |
4010.17 |
3235.65 |
-19.31% |
|
九龙坡区 |
51012.49 |
29308.15 |
-42.55% |
559 |
404 |
-27.73% |
3188.69 |
3467.45 |
8.74% |
|
南岸区 |
55902.61 |
48290.86 |
-13.62% |
846 |
601 |
-28.96% |
3595.15 |
3725.09 |
3.61% |
|
江北区 |
59724.61 |
40345.12 |
-32.45% |
666 |
555 |
-16.67% |
2717.24 |
3431.06 |
26.27% |
|
大渡口区 |
7744.37 |
8154.98 |
5.30% |
108 |
123 |
13.89% |
3173.21 |
3472.94 |
9.45% |
|
北碚区 |
4621.29 |
5145.73 |
11.35% |
50 |
49 |
-2.00% |
1756.77 |
1175.76 |
-33.07% |
|
巴南区 |
6896.58 |
16892.64 |
144.94% |
95 |
151 |
58.95% |
2452.73 |
2257.86 |
-7.95% |
5.成交物业类型
|
物业类型 |
面积(㎡) |
金额(万元) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
一般成套住宅 |
228059.62 |
201085.64 |
-11.83% |
70327.40 |
62689.22 |
-10.86% |
3083.73 |
3117.54 |
1.10% |
|
商业 |
13770.96 |
14979.96 |
8.78% |
8522.46 |
9464.31 |
11.05% |
6188.72 |
6317.98 |
2.09% |
|
别墅 |
6891.55 |
5120.66 |
-25.70% |
4908.09 |
3401.58 |
-30.69% |
7121.90 |
6642.86 |
-6.73% |
|
洋房 |
13001.14 |
7475.08 |
-42.50% |
5206.19 |
3197.03 |
-38.59% |
4004.41 |
4276.91 |
6.81% |
|
写字楼 |
550.68 |
3827.77 |
595.10% |
227.34 |
1577.65 |
593.95% |
4128.42 |
4121.59 |
-0.17% |
|
经济适用房 |
32931.79 |
16796.53 |
-49.00% |
5221.34 |
3144.53 |
-39.78% |
1585.50 |
1872.13 |
18.08% |
|
车库 |
499.63 |
881.00 |
76.33% |
262.04 |
497.67 |
89.92% |
5244.74 |
5648.97 |
7.71% |
6.主要板块成交情况
|
板块 |
一室 |
两室 |
三室 |
|
|
45㎡以下 |
45㎡以上 |
65㎡以下 |
65-75㎡ |
75㎡以上 |
95㎡以下 |
95-110㎡ |
110㎡以上 |
四室及以上 |
|
回龙工业园 |
91 |
3 |
43 |
62 |
15 |
12 |
21 |
9 |
46 |
|
金开大道 |
13 |
7 |
0 |
4 |
11 |
8 |
13 |
6 |
101 |
|
石门南桥寺 |
18 |
16 |
150 |
11 |
4 |
15 |
23 |
0 |
0 |
|
大坪 |
48 |
19 |
75 |
19 |
0 |
14 |
4 |
8 |
12 |
|
两路空港 |
5 |
2 |
0 |
6 |
7 |
7 |
3 |
60 |
73 |
|
冉家坝 |
11 |
12 |
1 |
17 |
7 |
6 |
20 |
7 |
9 |
|
观音桥 |
14 |
15 |
5 |
31 |
5 |
6 |
3 |
4 |
4 |
|
杨家坪 |
8 |
2 |
5 |
20 |
8 |
19 |
9 |
5 |
9 |
|
南滨路 |
29 |
13 |
5 |
9 |
3 |
9 |
7 |
7 |
7 |
|
政府广场 |
18 |
7 |
21 |
11 |
2 |
3 |
4 |
1 |
1 |
|
南坪转盘 |
11 |
2 |
19 |
11 |
3 |
7 |
8 |
1 |
1 |
|
北滨路 |
0 |
0 |
0 |
9 |
1 |
0 |
16 |
10 |
16 |
|
龙头寺 |
0 |
0 |
0 |
6 |
3 |
3 |
10 |
13 |
14 |
|
鱼洞 |
0 |
0 |
10 |
17 |
12 |
6 |
5 |
5 |
5 |
|
龙洲湾新区 |
7 |
3 |
0 |
7 |
4 |
2 |
2 |
22 |
24 |
二 本周成交排行榜
本周成交量前10名的项目，成交金额累计为22374.73万元，占本周总成交金额的26.65%.
|
排名 |
项目名称 |
区域 |
物业类型 |
面积(㎡) |
金额(万元) |
|
1 |
大川水岸 |
江北区 |
一般成套住宅 |
13438.45 |
3446.52 |
|
2 |
龙脊金山名都 |
渝北区 |
一般成套住宅 |
11264.91 |
3183.04 |
|
3 |
富抱泉花园 |
渝北区 |
一般成套住宅 |
11438.25 |
2346.61 |
|
4 |
金阳罗马假日 |
南岸区 |
一般成套住宅 |
6882.00 |
2329.06 |
|
5 |
康德糖果盒 |
渝中区 |
一般成套住宅、商业 |
5623.49 |
2318.17 |
|
6 |
银岸天城 |
南岸区 |
商业 |
3264.93 |
2099.65 |
|
7 |
渝能国际 |
南岸区 |
一般成套住宅 |
6317.02 |
2000.94 |
|
8 |
同舟世纪苑 |
渝北区 |
一般成套住宅 |
8971.91 |
1680.02 |
|
9 |
渝洲新城 |
九龙坡区 |
一般成套住宅、商业 |
1628.29 |
1652.83 |
|
10 |
上海城 |
南岸区 |
一般成套住宅 |
3139.45 |
1317.89 |
三 新盘动态
1.本周开盘信息
·渝北区
金香林 3期馨苑 4月8日
项目位于渝北区一碗水转盘城南开发区，建筑面积:226932平方米，总户数:约1700户，停车位:744个，主力户型面积在80-120平米平米之间，均价为:2350元/平方米。
金港国际 铂金星座4月7日
项目位于渝北区渝北商业步行街内(区政府旁)，总建筑面积:300000平方米，户型面积区间为40-140平方米。均价为2800元/平方米。
沙坪坝区
学林佳苑 4 月7日
学林佳苑位于沙坪坝区小龙坎文化村中心地带（小龙坎国美电器沙区实验幼儿园旁）的精品小户型高层景观住宅，紧邻沙区步行街。总建筑面积7万平方米，绿化率达到25%，学林佳苑每栋配备3部高速电梯，其户型面积区间为32-100平米，均价为:4200元/平方米。
·江北区
鹏润蓝海 C区 4月8日
项目位于江北区北滨路中段（世纪金源后），占占地面积:28100平方米，总建筑面积:111956.70平方米，总户数:1115户，停车位:352个，项目一期C区由5栋高层和2栋小高层围合组成，总建筑面积约11万平方米，共1000多户，此次推出房源300多套，其户型面积区间为36.65-94.18平米， C区大部分户型设计了入户花园和空中院馆等高附加值生活空间，户型均设计为3.1米层高，努力创新营造高品质生活社区。
银座大厦 4月7日
项目位于江北区五里店,此项目共推出A、B、C三栋，其户型面积区间为30.02-125.82平米，均价为:3400元/平方米。
四 一周报媒统计
1.投放总量
|
日期 |
项目个数 |
广告频次 |
广告金额(万元) |
|
3.31-4.6 |
126 |
264 |
974.22 |
|
4.7-4.13 |
146 |
341 |
1183.04 |
|
增 量 |
20 |
77 |
208.82 |
|
增 幅 |
15.87% |
29.17% |
21.43% |
2.各媒体对比
|
媒体 |
金额(万元) |
频次 |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
晨报 |
358.20 |
412.05 |
15.03% |
100 |
124 |
24.00% |
|
晚报 |
255.89 |
346.74 |
35.50% |
57 |
91 |
59.65% |
|
商报 |
258.31 |
324.52 |
25.63% |
66 |
86 |
30.30% |
|
时报 |
74.82 |
90.73 |
21.26% |
33 |
37 |
12.12% |
|
日报 |
27.00 |
9.00 |
-66.67% |
8 |
3 |
-62.50% |
3.区域对比
4.本周广告投放排行榜
|
排名 |
项目名称 |
推广阶段 |
金额(万) |
占总比例 |
投放媒体 |
|
1 |
鲁能星城 |
强销期 |
58.7 |
4.96% |
晨、商、时、晚 |
|
2 |
渝能国际 |
强销期 |
38.36 |
3.24% |
晨、商、时、晚 |
|
3 |
东海岸 |
开盘前 |
30.7 |
2.60% |
晨、晚 |
|
4 |
旭庆江湾国际花都 |
开盘前 |
26.85 |
2.27% |
晨、商、时、晚 |
|
5 |
同创高原 |
开盘前 |
25.33 |
2.14% |
晨、商、晚 |
|
6 |
阳光100国际新城 |
强销期 |
24.74 |
2.09% |
晨、商、时、晚 |
|
7 |
龙湖蓝湖香颂 |
开盘前 |
22.6 |
1.91% |
晨、商、晚 |
|
8 |
重庆棕榈泉国际花园 |
强销期 |
22.6 |
1.91% |
晨、商、晚 |
|
9 |
兰波红城丽景 |
强销期 |
21.45 |
1.81% |
晨、商、时、晚 |
|
10 |
融侨半岛 |
强销期 |
21.45 |
1.81% |
晨、日、商、晚 |
5.推广看点
6.广告诉求分析
五 本周推广指数
说明：
1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据。
2、报告中所涉及的广告投放数据为我机构对重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格为我机构通过对15家各类型房地产企业广告执行价格的加权平均值。
3、报告中所涉及的面积为套内面积，价格按套内面积计算。
重庆交响房地产研究机构
|
相关链接