北京二手房交易土地增值税细则出台，转让商铺也需计征

    北京交易二手房明日开征土地增值税。昨日记者从地税部得知，交易二手房征收土地增值税细则已经出台，商铺、写字楼等非住宅二手房也在征收之列，140平方米（含）以下普通住宅暂时免征。
 
    征收细则将140平方米

    确定为北京市非普通住宅建筑面积的界定标准，从而澄清了之前以120平方米界定的传言。文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，以上三个条件同时具备，即为普通住宅。

    赠予直系亲属住宅不计征

    此次土地增值税的征收范围是：居住未满三年的非普通住宅，按规定计征土地增值税，居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。同时首次规定，个人转让住宅以外的其他类型房屋计征土地增值税，包括商铺、写字楼在内。普通住宅和居住五年以上的非普通住宅，免予征收。

    此外，通过法定继承取得二手房免征，赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的，通过中国境内非营利社会团体、国家机关赠予教育、民政和其他社会福利、公益事业的二手房均免征。

    非普通住宅投资可能受影响

    据信一天中介公司统计，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占总交易量比重在13%以内。

    信一天有关人士分析，此次的细则，可能将进一步降低非普通住宅投资购房者的投资信心，投资重心将更多向140平方米以下普通住宅转移。此外，房主税费转嫁的行为可能会继续成为房屋交易中的主流。