现在的租客是越来越精明了，原本春节后才会找房的租客，纷纷提前租好房再回家过年，避开本来过春节后才启动的三四月份传统租赁高峰期。眼下，杭城的出租房源选择多而且格优惠，不少租客正趁此机会淘房，选房。商报楼市版记者提示租房读者：年前租房还得多留心，看清一些事项，以免吃亏。
 
    避开高峰租好房

    “这套房子期约刚满，马上又有客户要了，一天之内签了两单租赁业务。”近期杭城各大中介公司反映，赶在年前租房子的客户一年比一年多。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，而今年1月份的客户需求量比2006年同期上升了将近80%，而2006年1月份的客户需求量比2005年同期又上升了22.1%。

    一大拨租客春节前提早租房，是为了避开传统的“节后高峰”。“春节后是传统的求租高峰期，到时挑选房源余地小，租金高。还不如现在租好房，租金低一些。”越来越多有经验的租客提早租好房，年后可以安心工作。

    本月起，杭城租赁税实行后，有些房东在租约期满后要涨价，一些原本打算续租的租客不得不重新找房东。春节前求租悄然成风后，中介公司也开始挖掘这块“节前”租赁市场。比如，盛世管家自本月16日起推出租房6折优惠活动。

    热点租赁小区房源充足。根据裕兴不动产统计数据显示：西湖区的挂牌出租房源以26.86%占据榜首，紧随其后的是上城区和拱墅区。目前挂牌较多其实还是一些平常出租房源较多的小区，比如西湖区的古荡、翠苑一带，上城区的朝晖一带，拱墅区的大关、德胜小区等等。

    此时租金还价余地多

    最近，金城花园刚出租了一套房子，面积60多平方米的两室两厅，精装修，家电家具配置齐全，月租金是1800元，这比一般市场行情价足足低了200元/月。

    据悉，不少出租房源因为一年期满，重新投入租赁市场，租房要趁此还价还是不错的时期。“房子如果现在腾空而又没租出去的话，等到春节后租赁旺季再出租，期间起码空置两个月，这个损失可不小。相比之下，把房子便宜点租掉，房东和租客都有好处。”资深经纪人蒋学军举了个例子：一套房子挂价月租金1500元，如果租客还价月租金100-150元，房东一年即少收租金1200-1800元；而房子空置两个月就是3000元，相比之下，不如现在便宜出租。

    至于普通租房者如何还到一个较为实惠的租金标准，经纪人还给年前租客支了招：一般来讲，市场挂价月租金在1500元以内的，还价空间在50-100元之间；月租金1500-2000元之间的，还价空间100-200元之间，月租金再高点的，可以还多一些价。

    房租一次性 交清也是“还价”资本。“房租普遍支付方式是一季一付，如果租客能半年一付，甚至现在就把来年的租金全部提前付清，租金肯定能再还下来。”经纪人介绍，房东肯定更乐意年前回笼资金，租金还价余地当然更大些。

    虽有利好仍需留心

    尽管房源多且有较诱人的还价空间，年前租房租客仍得多注意一些关键事项，否则很可能吃亏。

    比如网上租赁房源渐渐流行，这也让很多非法中介有了浑水摸鱼的机会。“如果看到租金低得离谱，可千万得小心了，有可能是黑中介下的套儿。”我爱我家相关人士指出，极低租金很可能是个“幌子”，目的是骗租客看房费，所以租房前不要给对方任何费用。

    房子要产权清晰，预防假房东骗租金。“年前‘掘一票’走人的情况多，即使年前事情多比较匆忙，但也要慎重核对房产信息。”裕兴不动产市场调研中心王云鹏认为，签订租赁合同前，要看房东身份证，核对房产原件上的产权人是否一致，如果房子是共同财产，共有人也要在租赁合同上签字。

    此外，还要考虑些生活细节。比如春节前是搬家繁忙时期，搬家和家政公司都比较忙，因此租客搬家要尽早作准备。