统计表明去年房价涨幅较上年回落，居全国51位、西部第六

　　今年我市商品房售价还将温和上涨，但不会暴涨和暴跌。昨日，市统计局分析去年房价行情后，得出我市今年的房价走势。 <P>

　　涨幅居全国中下水平

  去年，我市房价涨幅总体呈明显的“V”字形走势。全年房屋销售价格同比上涨3.1％，涨幅较上年回落4.1个百分点，处于近年来的较低水平。从横向来看，去年重庆房屋销售价格涨幅在全国居于中下水平。在全国70个大中城市房价涨幅排名中，重庆列51名。在西部11个省会城市中，成都房屋销售价格涨幅达7.1％，位居榜首，重庆列于兰州、贵阳、南宁、西安之后，居第六位。在4个直辖市中，重庆房屋销售价格涨幅则比上海高。

　　三大原因致涨幅回落

  什么原因造成重庆商品房销售价格涨幅明显回落？市统计局分析，一是国家宏观调控的影响，使少数综合实力较弱的房地产企业面临资金周转压力，被迫优惠降价促销。二是重庆房地产市场供求关系发生变化，价格上涨动力减弱，一方面商品房总量持续扩大，另一方面大面积旧城改造高潮业已过去，此外，消费者购房行为日趋理性。三是非住宅用房价格上涨动力减弱。去年我市二手房价格涨幅也自然回落，交易价格同比上涨2.0％，涨幅较上年回落4.3个百分点。

　　今年不会暴涨暴跌

  市统计局预测，今年重庆房屋销售价格仍将保持较为温和的上涨态势，在调整中继续上行。首先，2007年是深入落实2006年“国六条”各项细则的一年。其次，新的调控措施将逐步出台，如国家税务总局下发文件，从2月1日起，清算30％~60％不等的土地增值税。第三，我市房地产市场供给充足。有关数据显示，2006年末，重庆房地产新开工面积为2709.28万平方米。此外，截至去年末，重庆空置一年以上商品房同比增长22.6％。这必将进一步扩大房地产市场供应总量，有益于稳定全市房屋的销售价格。

  不过，由于住房消费已成为新消费热点，房市需求继续趋旺。在一小时经济圈概念的指导下，也将带动中心城区周边的房地产市场发展。并且，今年恰逢直辖10周年，随着投资环境的不断改善，外来人口的增长，也将推动房地产市场需求增长。因此，市统计局初步判断，2007年重庆房屋销售价格不会出现暴涨暴跌，仍将继续保持较为温和的上涨态势。