重庆市房地产市场周报
一 本周商品房交易
1 本周成交量
|
日期 |
成交套数(套) |
成交金额(万元) |
成交面积(万㎡) |
均价(元/㎡) |
|
3.24-3.30 |
3187 |
96891.71 |
27.74 |
3493.27 |
|
3.31-4.6 |
3604 |
94674.88 |
29.57 |
3201.66 |
|
增 量 |
417 |
-2216.83 |
1.83 |
-291.61 |
|
增 幅 |
13.08% |
-2.29% |
6.61% |
-8.35% |
2.成交量走势
本周共有280个项目实现交易，平均每个项目成交338.12万元。上周共有332个项目实现交易，平均每个项目成交291.84万元。
3.成交明细
|
户型 |
套数(套) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增减幅度 |
上周 |
本周 |
增减幅度 |
|
一室 |
45以下 |
300 |
444 |
48.00% |
4224.63 |
3909.89 |
-7.45% |
|
45以上 |
193 |
173 |
-10.36% |
3769.96 |
3834.39 |
1.71% |
|
小计 |
493 |
617 |
25.15% |
4008.97 |
3883.42 |
-3.13% |
|
两室 |
65以下 |
228 |
437 |
91.67% |
3470.96 |
3102.04 |
-10.63% |
|
65-75 |
421 |
566 |
34.44% |
3200.33 |
3205.17 |
0.15% |
|
75以上 |
280 |
289 |
3.21% |
3183.65 |
3345.77 |
5.09% |
|
小计 |
929 |
1292 |
39.07% |
3250.26 |
3211.99 |
-1.18% |
|
三室 |
95以下 |
288 |
312 |
8.33% |
3102.32 |
3112.07 |
0.31% |
|
95-110 |
449 |
425 |
-5.35% |
3165.16 |
2787.04 |
-11.95% |
|
110以上 |
331 |
170 |
-48.64% |
2505.08 |
2987.03 |
19.24% |
|
小计 |
1068 |
907 |
-15.07% |
2914.63 |
2927.50 |
0.44% |
|
四室 |
|
170 |
180 |
5.88% |
2800.80 |
2449.85 |
-12.53% |
|
合计 |
2578 |
2939 |
14.00% |
3085.74 |
3081.39 |
-0.14% |
4.区域成交量
|
区域 |
面积(㎡) |
套数(套) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
渝中区 |
15631.40 |
10646.88 |
-31.89% |
291 |
150 |
-48.45% |
4052.61 |
3595.14 |
-11.29% |
|
渝北区 |
89232.10 |
92674.73 |
3.86% |
899 |
1037 |
15.35% |
3374.23 |
3312.04 |
-1.84% |
|
沙坪坝区 |
16397.78 |
6481.81 |
-60.47% |
209 |
93 |
-55.50% |
3279.02 |
4010.17 |
22.30% |
|
九龙坡区 |
35004.82 |
51012.49 |
45.73% |
388 |
559 |
44.07% |
3288.60 |
3188.69 |
-3.04% |
|
南岸区 |
56005.95 |
55902.61 |
-0.18% |
608 |
846 |
39.14% |
4146.94 |
3595.15 |
-13.31% |
|
江北区 |
30317.05 |
59724.61 |
97.00% |
363 |
666 |
83.47% |
3484.91 |
2717.24 |
-22.03% |
|
大渡口区 |
18547.25 |
7744.37 |
-58.25% |
230 |
108 |
-53.04% |
3337.99 |
3173.21 |
-4.94% |
|
北碚区 |
2883.05 |
4621.29 |
60.29% |
30 |
50 |
66.67% |
1283.01 |
1756.77 |
36.93% |
|
巴南区 |
13347.27 |
6896.58 |
-48.33% |
169 |
95 |
-43.79% |
2403.43 |
2452.73 |
2.05% |
5.成交物业类型
|
物业类型 |
面积(㎡) |
金额(万元) |
均价(元/㎡) |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
一般成套住宅 |
206468.72 |
228059.62 |
10.46% |
66029.20 |
70327.40 |
6.51% |
3198.02 |
3083.73 |
-3.57% |
|
商业 |
9795.74 |
13770.96 |
40.58% |
8032.36 |
8522.46 |
6.10% |
8199.85 |
6188.72 |
-24.53% |
|
别墅 |
12514.66 |
6891.55 |
-44.93% |
10609.35 |
4908.09 |
-53.74% |
8477.54 |
7121.90 |
-15.99% |
|
洋房 |
14358.44 |
13001.14 |
-9.45% |
6049.69 |
5206.19 |
-13.94% |
4213.33 |
4004.41 |
-4.96% |
|
写字楼 |
1390.40 |
550.68 |
-60.39% |
763.73 |
227.34 |
-70.23% |
5492.86 |
4128.42 |
-24.84% |
|
经济适用房 |
31931.98 |
32931.79 |
3.13% |
5038.33 |
5221.34 |
3.63% |
1577.83 |
1585.50 |
0.49% |
|
车库 |
906.73 |
499.63 |
-44.90% |
369.06 |
262.04 |
-29.00% |
4070.23 |
5244.74 |
28.86% |
6.主要板块成交情况
|
板块 |
一室 |
两室 |
三室 |
|
|
45㎡以下 |
45㎡以上 |
65㎡以下 |
65-75㎡ |
75㎡以上 |
95㎡以下 |
95-110㎡ |
110㎡以上 |
四室及以上 |
|
石门南桥寺 |
7 |
0 |
130 |
15 |
6 |
37 |
20 |
0 |
0 |
|
回龙工业园 |
63 |
6 |
56 |
60 |
21 |
31 |
14 |
3 |
6 |
|
南滨路 |
108 |
42 |
8 |
21 |
9 |
16 |
3 |
1 |
3 |
|
金开大道 |
4 |
12 |
1 |
7 |
31 |
5 |
12 |
19 |
100 |
|
弹子石 |
17 |
0 |
74 |
62 |
27 |
3 |
7 |
1 |
1 |
|
回兴 |
24 |
4 |
21 |
53 |
16 |
34 |
24 |
2 |
2 |
|
新牌坊 |
2 |
0 |
2 |
19 |
3 |
5 |
84 |
11 |
18 |
|
杨家坪 |
12 |
6 |
14 |
25 |
26 |
27 |
17 |
2 |
5 |
|
冉家坝 |
2 |
17 |
0 |
18 |
7 |
13 |
36 |
4 |
10 |
|
龙头寺 |
0 |
0 |
0 |
38 |
10 |
38 |
10 |
1 |
1 |
|
二郎 |
9 |
7 |
3 |
3 |
7 |
12 |
11 |
3 |
7 |
|
华新董家溪 |
24 |
2 |
20 |
29 |
8 |
6 |
4 |
5 |
6 |
|
两路空港 |
7 |
0 |
2 |
10 |
9 |
2 |
32 |
15 |
19 |
|
五黄路 |
18 |
6 |
8 |
0 |
4 |
5 |
17 |
20 |
27 |
|
大坪 |
17 |
3 |
31 |
10 |
1 |
9 |
2 |
8 |
11 |
二 本周成交排行榜
本周成交量前10名的项目，成交金额累计为24871.27万元，占本周总成交金额的26.27%.
|
排名 |
项目名称 |
区域 |
物业类型 |
面积(㎡) |
金额(万元) |
|
1 |
东海长洲 |
南岸区 |
一般成套住宅、商业 |
12311.50 |
3793.03 |
|
2 |
大川水岸 |
江北区 |
一般成套住宅 |
13914.52 |
3538.70 |
|
3 |
鑫茂源E时代 |
南岸区 |
一般成套住宅 |
7936.36 |
2742.26 |
|
4 |
雅典汇 |
南岸区 |
一般成套住宅 |
7242.73 |
2665.01 |
|
5 |
金科云湖天都 |
九龙坡区 |
洋房、商业、车库 |
4689.66 |
2437.88 |
|
6 |
富抱泉花园 |
渝北区 |
一般成套住宅 |
10172.06 |
2071.03 |
|
7 |
保利香槟花园 |
渝北区 |
一般成套住宅、商业 |
5402.35 |
2005.62 |
|
8 |
当代城 |
渝北区 |
一般成套住宅、商业 |
3982.56 |
1994.88 |
|
9 |
重庆棕榈泉国际花园 |
渝北区 |
别墅 |
1473.47 |
1816.08 |
|
10 |
桦林景苑 |
江北区 |
经济适用房 |
14132.01 |
1806.78 |
三 新盘动态
1.本周开盘信息
·渝北区
金科东方王榭 中国大宅 3月31日 （加推）
项目位于渝北区北部新区金开大道3号(原天湖美镇北区) ，占地面积:134548.20平方米，总建筑面积:180808.48平方米，总户数:840。此次加推88套中国大宅，户型面积在160-240平米平米之间，均价为4800元/平米。
·南岸区
江南世家 3 月31日
项目位于南坪经开区丹龙路10号，占地面积:120000平方米，总建筑面积:150000平方米，总户数:238，停车位:69。其户型面积区间为46.11-111.59平米。
雅典汇 3 月31日
项目位于南岸区体育中心旁（海棠晓月温泉度假村正对面），总建筑面积:91000平方米，总户数:910户。户型单间配套、一室一厅、两室一厅、两室两厅双卫、三室两厅双卫，套内面积从30㎡－100㎡不等，5.0米挑高空间。均价为3500元/平方米
·九龙坡区
晋愉绿岛 景观楼王 3月31日 （加推）
项目位于大渡口区西城大道666号（轻轨大渡口站右行200米），占地面积:208081平方米，总建筑面积:402619.17平方米，总户数:2995，停车位:1405。此次加推的景观楼王7、8号楼共252套，户型面积区间在74-126平米之间。均价为3000元/平米。
·北碚区
中安翡翠湖 传承 3月31日 （加推）
项目位于北碚区渝合高速三溪口站沙坪坝方向，中安翡翠湖温泉别墅项目均为独立别墅和联排别墅，占地面积:155700平方米，总建筑面积:300000平方米，总户数:163。此次该项目加推58套，面积在160-220平米之间。
四 一周报媒统计
1.投放总量
|
日期 |
项目个数 |
广告频次 |
广告金额(万元) |
|
3.24-3.30 |
134 |
268 |
1018.32 |
|
3.31-4.6 |
126 |
264 |
974.22 |
|
增 量 |
-8 |
-4 |
-44.10 |
|
增 幅 |
-5.97% |
-1.49% |
-4.33% |
2.各媒体对比
|
媒体 |
金额(万元) |
频次 |
|
上周 |
本周 |
增幅 |
上周 |
本周 |
增幅 |
|
晨报 |
388.34 |
358.20 |
-7.76% |
98 |
100 |
2.04% |
|
晚报 |
234.76 |
255.89 |
9.00% |
60 |
57 |
-5.00% |
|
商报 |
287.38 |
258.31 |
-10.12% |
66 |
66 |
0.00% |
|
时报 |
89.84 |
74.82 |
-16.72% |
39 |
33 |
-15.38% |
|
日报 |
18.00 |
27.00 |
50.00% |
5 |
8 |
60.00% |
3.区域对比
4.本周广告投放排行榜
|
排名 |
项目名称 |
推广阶段 |
金额(万) |
占总比例 |
投放媒体 |
|
1 |
鲁能星城 |
强销期 |
38.15 |
3.92% |
晨、商、时、晚 |
|
2 |
龙湖蓝湖香颂 |
开盘前 |
27.68 |
2.84% |
晨、日、商、晚 |
|
3 |
金阳易诚国际 |
开盘前 |
26.85 |
2.76% |
晨、日、商、晚 |
|
4 |
长青湖茶花小镇 |
强销期 |
26.16 |
2.69% |
晨、日、商、晚 |
|
5 |
华宇北城中央 |
开盘前 |
25.95 |
2.66% |
晨、日、商、时、晚 |
|
6 |
同创高原 |
开盘前 |
22.87 |
2.35% |
晨、商、晚 |
|
7 |
重庆万达广场 |
开盘前 |
22.35 |
2.29% |
晨、商、晚 |
|
8 |
骏逸蓝山 |
强销期 |
22.35 |
2.29% |
晨、商、晚 |
|
9 |
富力海洋广场 |
开盘前 |
17.45 |
1.79% |
商、晚 |
|
10 |
融侨半岛 |
强销期 |
16.95 |
1.74% |
晨、商、晚 |
5.广告诉求分析
五 本周推广指数
说明：
1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据。
2、报告中所涉及的广告投放数据为我机构对重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格为我机构通过对15家各类型房地产企业广告执行价格的加权平均值。
3、报告中所涉及的面积为套内面积，价格按套内面积计算。
重庆交响房地产研究机构
|
相关链接