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日期 |
成交套数（套） |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
成交均价
（元/㎡） |
|
2006-11-28 |
436 |
13253.66 |
32120.71 |
4126.20 |
|
2006-11-29 |
391 |
12372.31 |
36505.82 |
3389.13 |
1.2 成交量走势
1.2.1 成交金额走势
成交金额比昨日减少881.35万元，减幅为6.65%。
1.2.2 成交面积走势
成交面积比昨日增加4385.11m2，增幅为13.65%；成交面积增幅远大于成交金额增幅显示出：今日总价偏低住宅成交量放大。
1.2.3 成交均价走势
今日成交均价比昨日下降737.07元/m2,降幅为17.86%；均价的下降主要是由于商业成交萎缩引起的。
1.3 成交量区域对比
1.3.1 成交金额区域对比
今日成交金额最高的是渝北区，为3938.86万元，占总成交金额的31%；其次为渝中区3316.84万元，占成交金额的27%。
1.3.2 成交面积区域对比
今日成交面积最高的是渝北区，为11185.54m2，占总成交面积的30%；其次为渝中区8637.9m2,占总成交面积的23%。
1.3.3 成交均价区域对比
今日有成交的区域中均价高于总交易均价的有渝中区、大渡口区、沙坪坝区、南岸区和渝北区。
1.4 各区域成交走势
1.4.1 渝中区
今日成交总金额为3316.84万元, 比昨日增加3092.63万元,增幅为1379.35%；成交项目中渝州龙锦苑、中洲大厦和西南商贸中心（共2937.59万元），占该区总成交的95%。
1.4.2 大渡口区
今日成交金额为89.04万元，比昨日减少848.56万元，减幅为90.5%；今日仅天泰金地广场（1套）和国瑞城（3套）实现成交。
1.4.3 江北区
今日成交总金额为819.04万元, 比昨日减少20.86万元,减幅为2.48%。
1.4.4 沙坪坝区
今日无成交。
1.4.5 九龙坡区
今日成交金额为1633.35万元，比昨日减少3379.56万元,减幅为67.42%；成交项目中地博春天(433.73万元)进入今日成交排名前十，占该区今日总成交的27%。
1.4.6 南岸区
今日成交金额1702.72万元,比昨日减少421.22万元，减幅为19.83%；今日在售项目13个，其中东海长洲（729.53万元）进入了成交排名前十，占该区总成交的43％。
1.4.7 北碚区
今日成交金额359.82万元，比昨日增加148.38万元，增幅为70.18%；今日在售项目4个，平均每个项目成交5套。
1.4.8 渝北区
今日成交金额3938.86万元，比昨日增加222.87万元,增幅为6%。
1.4.9 巴南区
今日成交金额512.64万元,比昨日增加324.97万元,增幅173.16%；今日在售项目9个，其中明华龙洲（311.05）进入了成交排名前十，占该区总成交的61％，在售项目增加使今日巴南区成交量攀升。
1.5、各区域均价走势
1.5.1 渝中区
今日成交均价为3839.87元/m2, 比昨日下降3481.28元/m2, 降幅为47.55%；商业成交仍占较大比例，但成交均价远不及昨日重庆国际贸易中心（70000元/m2）的成交均价。
1.5.2 大渡口区
今日成交均价为4129.87元/m2, 比昨日下降6270.34元/m2, 降幅为60.29%；昨日商业项目集中备案使成交均价陡升，今日均价有所回落。
1.5.3 江北区
今日成交均价为2901.58元/m2, 比昨日下降873.08元/m2,降幅为23.13%，今日该区仅2个项目实现成交，且均为低价项目。
1.5.4 沙坪坝区
今日无成交，昨日成交均价为3994元/m2。
1.5.5 九龙坡区
今日成交均价为3114.85元/m2,比昨日下降1188.17元/m2,降幅为27.61%。
1.5.6 南岸区
今日成交均价为3660.45元/m2,比昨日下降161.2元/m2,降幅为4.22%。
1.5.7 北碚区
今日成交均价为2171.99元/m2，比昨日下降674.5元/m2,降幅为23.7%。
1.5.8 渝北区
今日成交均价为3521.39元/m2，比昨日下降226.79元/m2,降幅为6.05%。
1.5.9 巴南区
今日成交均价为2450.5元/m2,比昨日上升171.57元/m2,升幅为7.53%。
1.6 成交物业类型对比
今日一般住宅物业的成交金额为8137.11万元，占总成交金额的66%；商业（包括商场、商场摊位和门面）共成交3003.12万元，占总成交金额的24%；车库共成交35.6万元，占总成交金额的0.3%；别墅共成交944.53万元，占总成交金额的8%；洋房共成交251.96万元，占总成交金额的2%。
1.7 各类型物业成交走势
1.7.1 一般住宅
今日一般住宅共成交8137.11万元，比昨日减少1124.81万元，减幅为12.14%。
1.7.2 商业
今日商业共成交3003.12万元，比昨日增加629.62万元，增幅为26.53%。
1.7.3 别墅
今日别墅共成交944.53万元，比昨日增加582.04万元，增幅为160.57%。
1.7.4 经济适用房
今日无成交。
1.7.5 洋房
今日洋房共成交251.96万元，比昨日增加91.4万元，增幅为56.93%。
1.7.5 写字楼
今日无成交。
1.7.6 其它物业
今日车库成交35.6万元，比昨日增加21.5万元，增幅为152.48%。
1.8 成交量排名前10
今日成交金额排名前10的楼盘成交金额累计7103.29万元,占总成交金额的57.41%
|
排名 |
项目名称 |
区域 |
物业类型 |
成交面积
(㎡) |
成交金额
(万元) |
|
1 |
西南商贸中心 |
渝中区 |
商业 |
6753.38 |
1620.81 |
|
2 |
当代城 |
渝北区 |
一般住宅 |
3410.02 |
892.94 |
|
3 |
中洲大厦 |
渝中区 |
一般住宅/商业 |
588.668 |
861.95 |
|
4 |
重庆棕榈泉国际花园 |
渝北区 |
别墅 |
1179.88 |
729.86 |
|
5 |
东海长洲 |
南岸区 |
一般住宅 |
1699.63 |
729.53 |
|
6 |
港航家园 |
江北区 |
一般住宅 |
1962.94 |
555.02 |
|
7 |
重庆奥林匹克花园 |
渝北区 |
一般住宅 |
1370.24 |
513.53 |
|
8 |
渝州龙锦苑 |
渝中区 |
商业 |
606.49 |
454.87 |
|
9 |
地博春天 |
九龙坡区 |
一般住宅 |
1334.52 |
433.73 |
|
10 |
明华龙洲 |
巴南区 |
一般住宅 |
1181.09 |
311.05 |
二、报媒广告统计
2.1 投放总量
今日广告投放频次32次，投放总金额为143.05万元。
2.2.1 各媒体对比
今日晨、晚、商三家媒体的投放总量占全市的68%；晚报以56万的投放量位列第一，其次为时报，投放量为26万。
2.2.2 媒体走势
晨报广告投放量较昨日增加2.85万元，增幅为15.31%；晚报广告投放量较昨日增加35.19万元，增幅为169.67%；商报广告投放量较昨日增加14.99万元，增幅为302.83%；时报广告投放量较昨日增加25.38万元，增幅为4230%；日报广告投放量较昨日增加12.75万元，增幅为182.14%；
2.2.3 广告量区域对比
今日区域投放中，渝北区以62.2万元的总量名列榜首，在投楼盘7个；其次为九龙坡区，投放金额16.84万元，在投楼盘4个。
2.3 广告量排名
今日广告投放金额前十名的楼盘共投放109.56万元,占总投放金额的77%
|
名次 |
项目名称 |
投放金额（万） |
占总量的比例 |
投放媒体 |
|
1 |
|
20.38 |
14% |
晨/商/时 |
|
2 |
龙湖好望山 |
15.07 |
11% |
晚 |
|
3 |
锦天康都 |
11.67 |
8% |
晨/晚/时 |
|
4 |
光华阳光水城 |
10.32 |
7% |
时 |
|
5 |
金科蚂蚁SOHO |
9.77 |
7% |
晚 |
|
6 |
聚丰江山里 |
9.59 |
7% |
商 |
|
7 |
金科云湖天都 |
8.5 |
6% |
日 |
|
8 |
东和春天 |
8.37 |
6% |
晚 |
|
9 |
金科廊桥水岸 |
8.37 |
6% |
晚 |
|
10 |
巴蜀剑桥 |
7.52 |
5% |
晚/日 |
2.4 广告诉求点分析
今日广告诉求中，以促销为主的广告占投放总量的57%；产品宣传为主的广告占投放总量的17%；形象宣传为主的广告占投放总量的26%；配套宣传为主的广告较少。
三、其他城市楼市播报
3.1 其他城市概况
|
城市 |
成交套数 |
成交面积（㎡） |
可售套数 |
可售面积（万㎡） |
|
北京 |
1015 |
110795 |
161547 |
2333.67 |
|
上海 |
772 |
84125 |
51460 |
540 |
|
广州 |
140 |
15648 |
14540 |
162.36 |
|
重庆 |
391 |
36505.82 |
130112 |
1311.28 |
|
成都 |
|
|
|
|
注：成都数据延后。
2.2 各城市成交对比
今日北京、上海、广州、重庆共成交商品房2318套，比昨日增加140套。
说明：
1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据，外地市场成交数据来源于搜房网，下载时间为当日23：30分。
2.报告中所涉及的广告投放数据为我司对重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格参照各媒体广告部提供的对外公开折扣计算。
3、报告中所涉及的面积为套内面积，价格按套内面积计算。
重庆交响地产研究机构
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